مسؤولية المهندس والمقاول

هل تنتهي مسؤولية المهندس والمقاول بمجرد تسليم البناء؟

الضمان العشري في القانون المدني السوري هو مسؤولية قانونية خاصة تقع على عاتق المهندس المعماري ومقاول البناء عن تهدم المباني أو ظهور العيوب الجسيمة المهدِّدة لسلامتها خلال عشر سنوات من تاريخ التسليم النهائي.

هذه المسؤولية من النظام العام، أي لا يجوز الاتفاق على إعفاء المهندس أو المقاول منها، ولا الحدّ من مدتها أو قيمتها، ولو برضى الأطراف.

الأساس القانوني

ينظّم القانون المدني السوري الضمان العشري ضمن أحكام عقد المقاولة، وجاء تنظيمه قريبًا من النموذجين الفرنسي والمصري، حيث تُقرَّر مسؤولية خاصة عن تهدم المنشآت والأخطاء الإنشائية الخطيرة.

نطاق الضمان العشري

يشمل الضمان: التهدم الكلي أو الجزئي للمباني والمنشآت الثابتة

العيوب الخطيرة التي تهدد متانة البناء أو سلامته أو تجعله غير صالح للغرض المعدّ له

ولا يشمل العيوب البسيطة أو الظاهرة عند التسليم، وإنما يقتصر على العيوب الخفية ذات الطابع الجوهري أو الإنشائي.

أطراف المسؤولية

الملزمون بالضمان:

المهندس المعماري (أو من يقوم مقامه في التصميم أو الإشراف)

مقاول البناء، ويُسأل أيضًا عن أخطاء المقاولين من الباطن

وتكون المسؤولية تضامنية، بحيث يحق لربّ العمل الرجوع على أيٍّ منهما بكامل التعويض.

مدة الضمان

مدة الضمان: 10 سنوات

تبدأ من تاريخ التسليم النهائي للبناء

يجب رفع دعوى الضمان خلال هذه المدة، وإلا سقط الحق فيها

طبيعة المسؤولية

مسؤولية عقدية خاصة

تقوم على خطأ مفترض

لا يُكلَّف ربّ العمل بإثبات الخطأ، بل يكفي إثبات التهدم أو العيب الجسيم خلال المدة

المرجع القانوني:

القانون المدني السوري – أحكام عقد المقاولة (المواد الخاصة بالضمان العشري).